南投買房南投買地  名間買屋 / 名間買房 - 南投買房南投名間稀有大地坪雙車孝親毛胚別墅A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：109.2 萬/坪
地址：南投縣名間鄉庄仔巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：11.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.51 坪
附屬建物面積：2.01 坪
土地面積：45.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：建屋僅 1 年，基本結構新，減少修繕負擔。 2. 空間彈性高：採毛胚交屋，可依照個人需求與美學規劃室內空間。 3. 交通條件佳：鄰近交流道約 1.6 公里，車程 4 分鐘，方便通勤或快速連結其他區域。 4. 居住隱私性：位於靜巷，且為雙併別墅格局，戶戶獨立進出，環境清幽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：參考單價約 109 萬元/坪，在名間鄉屬高價水準，投入成本高。 2. 坪數資訊待確認：資料顯示建物坪數有顯著差異（11.52 坪與 61.532 坪），需確認實際交易坪數。 3. 裝修成本：毛胚交屋意味著需額外編列數百萬的裝修預算與時間。 4. 停車規劃：車位非專屬室內車位，需利用前院停車，可能受氣候或安全考量影響。
機會 (Opportunities)	1. 土地價值：擁有約 45 坪土地持分，若未來法規允許，土地持有價值具增值潛力。 2. 客製化設計：毛胚設計可打造符合特殊需求（如孝親、無障礙）的居住環境。 3. 市場缺貨：名間地區稀有大地坪別墅供應量少，具稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高總價與高單價可能縮小潛在買家群體，影響未來流動性。 2. 維護費用：較大面積土地與別墅格局，後續清潔、綠化及維護成本較高。 3. 區域機能：鄉鎮地區生活機能（如購物、醫療）相較都會區較不便利。

物件評論

此物件在名間地區屬於「稀有性高但門檻較高」的產品，不建議作為一般性首購或投資標的，但非常適合預算充裕、有明確規劃需求或重視隱私環境的買家。

主要理由如下：

價格與坪數需審慎核實：總價 1258 萬對於南投名間而言屬高額支出，且資料中建物坪數（11.52 坪 vs 61.532 坪）存在顯著差異，購屋前務必以建照執照為準，避免單價計算誤差。
隱含裝修與持有成本：毛胚屋雖具彈性，但需自行承擔數百萬裝修費用及時間成本，且別墅與大院落的後續維護開銷亦應納入總成本評估。
地理位置與需求匹配：雖然距離交流道近，但整體仍屬鄉鎮環境，若您有孝親或靜修需求，且偏好獨立空間，此物件的靜巷與雙車位條件具相當吸引力；若追求繁華生活機能，則需衡量通勤距離。

建議您若對該區域土地價值有信心，且願意投入資源打造理想空間，則值得親自會勘驗證坪數後進一步評估。

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繆昕哲(仲介，收取服務費)

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